克日  ，存量有新闻称部份银行调解存量房贷利率 ，房贷激发网友关注，利率央广网记者就此向多家银行妨碍了求证 。降多

存量房贷利率下调 ？

多家银行：未收到见告

为进一步清晰各大银行对于存量房贷利率的应暂相关营业布置 ，7月18日，未接记者咨询了六大行及招商银行、到正兴业银行 、存量浦发银行等多家股份银行 ，房贷受访银行普遍向记者展现，利率已经关注到市场无关存量住房贷款利率调解的降多往事报道，可是应暂当初尚未接到无关部份的正式见告或者政策文件，该即将自动与监管部份做好相同对于接 ，未接若有正式要求或者妄想 ，到正将第一光阴跟进并做好贯彻落实。存量

其中，部份银行展现，假如有进一步的房贷条约变更诉求
，可能分割原贷款机构咨询 。假如想清晰分行的详细实施情景，可能分割贷款行妨碍核实 。

　　（截图自中国工商银行客户效率微信公共号）

最近一段光阴 ，延迟归还总体住房贷款受到网友热议。7月14日，在2023年上半年金融统计数据往事宣告会上，国夷易近银行货泉政策司司长邹澜展现，总体房贷延迟还款主不雅上对于商业银行的收益也有确定的影响
，凭证市场化、法治化原则，国夷易近银行反对于以及鼓舞商业银行与告贷人自主商议变更条约约定 ，概况是新发放贷款置换原本的存量贷款 。

对于此 ，招联金融首席钻研员董希淼在采访中展现：“这是近期金融规画部份第一次对于存量房贷利率调解作出直接亮相。凭证国夷易近银行亮相，存量房贷利率调解可能有两种做法——直接降（变更条约条款）、直接降（贷款以新换旧）。尽管 ，贷款置换原则上应限于本行，不应鼓舞跨行‘转按揭’
。”

光大证券固收首席合成师张旭以为，综合股金源头以及运用真个情景来看，飞腾存量房贷利率有助于妨碍延迟还贷势头，并反对于破费的复原以及扩展 。需要剖析的是 ，不论接管哪种方式（飞腾存量房贷利率） ，都不会是行政命令式的 ，而因此市场化、法治化为原则 。

存量房贷利率下调有多大空间？

专家：周全下调可能性低 可试验阶段性、部份下调

近些年来，银行业净息差承压
，利润削减压力较大。在此布景下 ，周全下调可能性多少多？下调存量房贷利率有多大空间？

中泰证券戴志锋团队在研报中展现：“复盘2008年-2009年存量房贷利率调解情景，与往年情景相似，均是银行与总体自主商议变更条约约定 ，或者是新发放贷款置换原本的存量贷款  。据咱们测算，2008年、2009年享受存量房贷利率置换的比例小于6%
。中性假如下，凭证30%的存量房贷利率调降80个基点合计，每一年总体欠债支出可节约850亿元 ，对于银行息差影响为3个基点 ，营收影响为1.5%，利润影响为3.3%。在市场化商议以及博弈历程中，思考到总体的资金还款能耐 ，估量存量房贷利率下调比例不会很大 。此外，‘因城施策’已经实施多年，不同周全调解的难度较大 ，存量房贷利率周全下调的可能性较低 。”

董希淼指出，市场化、法治化原则下，存量房贷利率下调与否抉择权依然在银行。从操作上看
，董希淼建议
，可在国夷易近银行教育下，经由市场利率定价自律机制
，向导银行飞腾部份存量房贷利率，对于利率偏高的存量房贷拟订格外打折或者增削减点等惠夷易近政策。在实施历程中，可能不用分说地域、首套房仍是二套房 、牢靠利率仍是浮动利率，各地可能经由市场利率定价自律机制来招集银行商议，组成确定的尺度并加以实施。

“进一步飞腾存量房贷利率，将进一步缩短银行利润空间。若何既让广漠告贷人受益，又最大水平飞腾对于银行的影响  ，需要综合考量 、有序增长。思考到银行近些年来不断向实体经济让利压力较大，上述措施可为阶段性措施，暂定实施3年
，3年之后视情景再钻研。”董希淼展现 ：“飞腾存量房贷利率，并非房贷利率‘一降事实’  ，综合思考各方诉求，阶段性 、部份下调存量房贷利率加倍可行 。”

董希淼指出，对于银行而言，自动让利不光可能更好地实施社会责任
 、增长破费 ，尚有助于留住更多存量客户。他建议 ，银行不要给购房者延迟还款配置过多拦阻 。在实际操作中，客户延迟还款是否缴纳守约金、抵偿金 ，主要仍是要看相关房贷条约的约定 。